为落实和深化《巴马瑶族自治县国土空间总体规划(2021-2035年)》，指导巴马瑶族自治县城区的开发建设，为下层次规划的编制和规划管理提供依************有限公司开展《巴马瑶族自治县县城区重点区域（二期）控制性详细规划》编制工作，************资源局规划股。
特此公告。
******资源局
联系电话：0778-****** ??联系人：韦忠宇
公示时间：2025年8月5日至2025年9月4日
附件：
一、规划说明
（一）规划范围
中心区域东、北分别以巴马河、寿乡大道为界，南至县司法局对面，西以243国道沿线用地为界，东部有1块飞地，总面积约141.88公顷。
（二）规划规模
******居住人口容量2.2万人。
（三）发展定位
******居住片区。
（四）功能布局
规划结构为“一带两轴，两心三片”。
一带：沿巴马河和寿乡河形成的滨水景观带；
两轴：沿寿乡大道形成东西向区域联动的综合服务轴，沿新建路形成南北向的交通联系轴；
两心：即围绕中部自然风光和人文景观，形成的定金山公园和公鸡山公园的景观核心；
四片：即北部片区、南部片区、东部片区。
******居住用地面积74.68公顷，公共管理与公共服务用地面积19.08公顷，商业服务业用地面积9.04公顷，工矿用地面积1.93公顷，仓储用地面积1.05公顷，交通运输用地面积27.10公顷，公用设施用地面积2.12公顷，绿地与开敞空间用地面积5.12公顷，特殊用地面积1.76公顷。
（五）公共服务设施规划
1、等级体系
******居住区”两级配置。
县级：服务老城、同贺、城南组团及县城城区的设施。
************居住街坊。
2、设施分级
（1）片区级配套设施
******医院、巴马养老中心、采血站、福利中心和救助站等设施。
******居住区配套设施
******************************中学。
******居住区配套设施
******************小学。
******居住区配套设施
规划范围内主要包括：社区服务站4******幼儿园、社区商业网点等设施。其中室外综合健身场地、小型多功能运动场地结合公园绿地设置。文化活动站、托老所与社区综合服务站统筹建设。
******居住街坊配套设施
居住街坊配套设施应设置物业管理与服务、儿童老年人活动场地、室外健身器材、便利店等，其中活动场地建议独立占地。
（六）蓝绿空间规划
规划公园绿地用地面积5.12公顷。主要为专类公园和街头游园。
1.专类公园
规划专类公园2个，一个为现状巴马烈士公园，一个为结合寿乡河、巴马河的滨水绿化空间建设中心城区绿道与城中滨水湿地公园。
2.街头游园
规划将边角地、插花地、夹心地等低效用地建设为9处街头游园，分别为：环境卫生管理站南侧设置1处，用地面积0.06公顷；新建路与瑶乡大道交汇处西南侧设置1处，用地面积0.19公顷；公鸡山路中段设置1处，用地面积0.03公顷；巴马养老中心西侧设置1处，用地面积0.40公顷；水厂北侧设置1处，用地面积0.26公顷；寿乡大道与城北路交汇处设置2处，用地面积分别为0.03公顷、0.09公顷；城北路与河堤南路交汇处南侧设置1处，用地面积0.03公顷；自治路与万岗路交汇处东南侧设置1处，用地面积0.11公顷。
（七）综合交通规划
1.道路系统规划结构
形成“一横两纵”的干路网骨架，路网形状呈网络状。
“一横”：寿乡大道。
“两纵”：新建路、金水路。
2.道路等级
规划道路系统分为主干路、次干路、支路。
主干路：寿乡大道、新建路（瑶乡大道以南）、新建路（瑶乡大道至寿乡大道段）、金水路。道路红线宽度分别为20至40米。
次干路：包括新建路（寿乡大道以北）、瑶乡大道、城北路、文化路、同贺六路、寿康路。道路红线宽度15至25米。
支路：包括古城路、寿宁路、公园路、河堤南路、自治路、万岗路、公鸡山路、公园支路、同贺七路、同贺五路等，道路红线宽度7至20米。
3.交通设施
（1）停车场
利用边角地、低效用地建停车设施。规划新增2处停车场用地，1处位于巴马瑶族自治县气象局南侧，用地面积0.29公顷；1处位于巴马养老中心南侧，用地面积0.19公顷。
（2）新能源汽车充电站点
规划社会停******居住区固定车位应当100%建设充电基础设施或预留建设安装条件，满足直接装表装电要求。
（八）公用设施规划
1.给水工程规划
规划范围内最高日总用水量约1.2万立方米/天。保留现状老城区给水厂，规模为2万立方米/天，占地0.70公顷，水源来自盘阳河，远期待北区水厂完全建成后取消。
2.排水工程规划
规划范围内平均日污水量为1.1万立方米/天。污水统一收集到现状污水处理厂进行处理，达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）规定的一级A排放标准后排放。
雨水工程落实《巴马瑶族自治县城市地下管网管廊及设施建设改造实施方案》的要求，对部分现状雨水管进行改造，雨水就近排入寿乡河和巴马河。
3.电力工程规划
规划范围内用电负荷约为31.47兆伏安。电源主要由110千伏东园变电站（2*50MVA）供电，保留现状35千伏城北变电站，远期取消。
4.电信工程规划
规划范围内交换机容量约为1.7万门。主干进线电缆采用光纤电缆引自巴马电信局，从交接箱引若干条配线电缆至建筑电话分接箱。
5.燃气工程规划
规划范围内天然气年需求量约243.75万标立方米，管道天然气高峰小时流量约962.86立方米/小时。由巴马天然气门站供气，以城市管道天然气为主要供气方式，瓶装液化石油气为辅助供气方式；未来逐步取消液化石油气，最终由管道天然气取代液化石油气。
6.环卫工程规划
规划范围内生活垃圾日常排出重量33.3吨/天。规划保留现状的小型垃圾转运站，新增4处公共厕所，设置2处基层环卫机构和3处环卫工人休息点。
（九）地块控制指标
1.地块开发强度
统筹考虑单元的总体开发容量控制基础上的优化和分解，在保障基本发展条件下，尽可能的集约利用土地。规划结合具体单元情况，综合用地布局、建筑容量、城市设计、城市风貌及相关政策的要求，确定各类用地的控制指标，具体指标见下表：
|
主要用地 |
容积率 |
建筑密度 |
绿地率 |
建筑限高 |
备注 |
|
******居民自建房）（0701） |
1.0-1.8 |
≤42% |
≥25% |
≤21米 |
私有住宅平屋顶建筑，如需在屋顶层预留电梯井的，电梯井建筑高度不得大于2.2米。 |
|
≤23米 |
私有住宅坡屋顶建筑。 | ||||
|
商住混合用地（0709） |
3.0，其中住宅容积率为1.7-2.1 |
≤30% |
≥30% |
≤36米 |
沿寿乡大道和新建路两侧用地兼容商业设施建筑面积比例≤30%，其余区域用地兼容商业设施建筑面积比例≤20%。 |
|
4.0，其中住宅容积率为2.2-2.8 |
≤30% |
≥35% |
≤54米 | ||
|
机关团体用地（0801） |
1.0-2.0 |
≤30% |
≥35% |
≤24米 |
|
|
文化用地（0803） |
2.0-2.5 |
≤30% |
≥30% |
≤36米 |
|
|
教育用地（0804） |
0.4-0.8 |
≤35% |
≤35% |
≤24米 |
******小学，建筑密度应控制在20%-35%。 |
|
0.55-0.8 |
≤35% |
≤35% |
≤24米 |
幼儿园，活动教室须设于1-3层。 | |
|
医疗卫生用地（0806） |
2.0-2.5 |
≤30% |
≥35% |
≤54米 |
******医院 |
|
1.0-2.0 |
≤30% |
≥35% |
≤24米 |
采血站 | |
|
福利设施用地（0807） |
0.5-1.0 |
≤30% |
≥35% |
≤15米 |
养老中心 |
|
0.5-1.0 |
≤30% |
≥35% |
≤15米 |
福利中心、救助站 | |
|
商业用地（0901） |
≤0.6 |
≤30% |
≥25% |
≤20米 |
公用营业网点设施用地 |
|
2.5-3.0 |
≤45% |
≥25% |
≤24米 |
零售商业用地 | |
|
3.1-3.5 |
≤38% |
≥30% |
≤50米 |
酒店 | |
|
2.0-2.5 |
≤45% |
≥25% |
≤24米 |
批发市场 | |
|
其他商业服务业用地（0904） |
1.0-2.0 |
≤40% |
≥25% |
≤24米 |
垃圾回收站、汽车维修站、宠物检疫站 |
|
社会停车场用地（120803） |
— |
— |
≥30% |
— |
|
|
工业用地（1001） |
≥0.9 |
≥40% |
≤20% |
≤24米 |
私人作坊，纺织业 |
|
≥1.1 |
≥35% |
≤20% |
≤24米 |
木材加工厂 | |
|
物流仓储用地（1101） |
≥0.6 |
≥30% |
≤20% |
≤24米 |
农副产品储存和应急仓库，配套设施用地比例不大于10% |
|
供水用地（1301） |
≤1.0 |
≤30% |
≥25% |
≤12米 |
供水厂 |
|
供电用地（1303） |
≤1.0 |
≤30% |
≥25% |
≤12米 |
变电站 |
|
供燃气用地（1304） |
≤1.0 |
≤30% |
≥25% |
≤12米 |
液化气储备站 |
|
环卫用地（1309） |
≤1.0 |
≤30% |
≥25% |
≤12米 |
垃圾收集站 |
|
公园绿地（1401） |
— |
— |
≥65% |
— |
游园 |
|
文物古迹用地（1504） |
— |
— |
≥65% |
— |
烈士陵园 |
2.建筑高度控制
************幼儿园生活用房布置在三层及以下。
（2）商业用地以多层、高层建筑为主，以形成综合服务区的现代化都市形象。商业用地建筑高度控制在20-50米。在规划实施中，确需突破建筑高度控制要求时，需进行景观分析。
******居住建筑以多层和高层为主，最高不超过54米；新建、重建、改建的私有住宅，必须控制在6层（含6层）以下，且第6层仅能局部建设，其建筑面积不能超过该层建筑面积的2/3。
（4）私有住宅首层层高不得超过4.2米，其他楼层层高不得超过3.2米。如私有住宅为平屋顶建筑的，则其建筑高度按室外设计地坪至建筑物女儿墙顶点的高度计算，无女儿墙按至其屋面檐口顶点的高度计算，且建筑总高度不得超过21米。如私有住宅为坡屋顶建筑的，则其建筑高度应分别计算檐口及屋脊高度，檐口高度按室外设计地坪至屋面檐口或坡屋面最低点的高度计算，屋脊高度按室外设计地坪至屋脊的高度计算，且建筑总高度不得超过23米（******居民自建房视地方实际情况进行处理。
二、规划图纸
（一）区位示意图
（二）土地使用现状图
（三）土地使用规划图
（四）功能结构规划图
（五）公共管理与公共服务设施规划图
（六）蓝绿空间规划图
（七）综合交通规划图
（八）公用设施规划图
（九）开发强度分区示意图
（十）建筑高度分区示意图
文件下载：
公示图纸.pdf关联文件：
