项目编号：HG2025-GL0775
各潜在供应商：
现对******集团******有限公司德胜服务区租赁项目经营权公开招商的澄清修改通知如下，如本通知与原招商文件存在不一致的，以本通知为准。
一、招商文件【第一章 公开招商公告】
| 序号 |
修改事项 |
修改前 |
修改后 |
| 1 |
三、参选人需满足以下所有资格条件 |
1.参选人须为在国内注册的独立法人，具备有效的营业执照，营业执照经营范围含高速公路服务区租赁经营或餐饮管理、餐饮服务、热食类食品制售等。 |
1.参选人须为在国内注册的独立法人，具备有效的营业执照。 |
| 2 |
四、招商文件的购买 |
2025年7月30日起至2025年8月8日23:59止。 |
报名时间延长至2025年8月19日23:59止。 |
| 3 |
六、参选文件的递交及相关事宜 |
参选文件递交的截止时间（参选截止时间，下同）为2025年8月12日9时30分（北京时间）。 |
参选文件递交的截止时间（参选截止时间，下同）为2025年8月20日9时30分（北京时间）。 |
二、招商文件【第四章 评标办法及评分标准】-【（三）详细评审】
修改前内容：
| 序号 |
评分项目 |
满分分值 |
评分标准 |
| 1 |
报价分 |
50 |
（1）评标价为参选人经评审后的参选报价。 租金底价：138万元/年。租金底价的分值为35分； （2)138-180之间，每增加2.8万元加1分，不足2.8万元不得分，最多加15分，180万元以上不得分。 |
| 2 |
财务情况 |
13 |
财务运行状况良好，没有财务被接管、破产状态。（要求提供企业2022、2023、2024年度经审计的财务报告,对于成立不足三年的参选单位，从成立当年算起）；连续三年均未出现亏损的得13******事务所出具的财务审计报告为准）。 |
| 3 |
品牌及业绩 |
21 |
（1）具有餐饮类、超市类自主品牌且取得商标注册证书，得5分，未取得不得分，参选文件中提供证书扫描或者相关文件扫描件，成交后原件备查。 （2）公司在服务区内自主引进服务区国际大品牌的，得6分，（星巴克，肯德基、麦当劳）须提供加盟授权合同，成交后原件备查。 公司所属服务区获得过由国家六部委颁发的“交旅融合服务区”荣誉的得10分。 |
| 4 |
服务区经营方案 |
6 |
基础分（3分）：方案内容完整，需涵盖经营理念、基础业态布局、组织架构与人员配置，并提供合理的服务质量管控、食品安全与环境卫生措施、安全管理制度、应急预案及合同到期交接方案等核心要素，否则不得分。 一般（1分）：在满足基础要求的前提下，方案设计较为常规，业态组合基本合理，但特色服务和创新管理措施体现不足。 良好（2分）：方案设计系统性强，业态布局科学，在服务流程优化、质量管控或智慧化管理等方面具有明显特色。 优秀（3分）：方案设计理念先进，业态组合创新高效，在特色服务、数字化运营、绿色环保等方面具有示范性价值，能显著提升服务区综合效益。 |
| 5 |
装修设计方案 |
10 |
基础分（6分）：方案内容完整，需包含符合场地规划的商铺经营布局设计、清晰的装修实施方案（含经营平面布局图及预算清单），以及完善的安全施工方案（涵盖安全组织措施、技术措施、应急救援措施及现场安全管理制度等核心要素），否则不得分。 一般（1分）：在满足基础要求的前提下，方案设计较为常规，功能布局基本合理，但创新性和特色体现不足。 良好（2分）：方案设计合理，功能分区明确，在空间利用、动线规划或服务设施配置等方面具有一定特色和创新性。 优秀（4分）：方案设计理念先进，功能布局科学高效，在人性化服务、智能化应用、节能环保等方面具有突出亮点，能显著提升服务区整体形象和服务品质。 |
修改后内容：
| 序号 |
评分项目 |
满分分值 |
评分标准 |
| 1 |
报价分 |
50 |
（1）评标价为参选人经评审后的参选报价。 租金底价：138万元/年。租金底价的分值为35分； （2)138-180之间，每增加2.8万元加1分，不足2.8万元不得分，最多加15分，180万元以上不得分。 |
| 2 |
财务情况 |
9 |
财务运行状况良好，没有财务被接管、破产状态。（要求提供企业2022、2023、2024年度经审计的财务报告,对于成立不足三年的参选单位，从成立当年算起）；连续三年均未出现亏损的得9******事务所出具的财务审计报告为准）。 |
| 3 |
品牌及业绩 |
11 |
（1）具有餐饮类、超市类自主品牌且取得商标注册证书，得5分，未取得不得分，参选文件中提供证书扫描或者相关文件扫描件，成交后原件备查。 （2）参选人能在本服务区经营中引进国际大品牌（星巴克，肯德基、麦当劳）的，得2分，须提供加盟授权合同，成交后原件备查。 （3）参选人曾经营管理或投资建设过高速公路服务区，且获得过由国家六部委颁发的“交旅融合服务区”荣誉，提供经营合同或投资建设协议，及获奖的相关佐证材料，可得4分。 |
| 4 |
服务区经营方案 |
15 |
基础分（9分）：方案内容完整，需涵盖经营理念、基础业态布局、组织架构与人员配置，并提供合理的服务质量管控、食品安全与环境卫生措施、安全管理制度、应急预案及合同到期交接方案等核心要素，否则不得分。 一档（0～2分）：在满足基础要求的前提下，方案设计较为常规，业态组合基本合理，但特色服务和创新管理措施体现不足。 二档（2.1～4分）：方案设计系统性强，业态布局科学，在服务流程优化、质量管控或智慧化管理等方面具有明显特色。 三档（4.1～6分）：方案设计理念先进，业态组合创新高效，在特色服务、数字化运营、绿色环保等方面具有示范性价值，能显著提升服务区综合效益。 |
| 5 |
装修设计方案 |
15 |
基础分（9分）：方案内容完整，需包含符合场地规划的商铺经营布局设计、清晰的装修实施方案（含经营平面布局图及预算清单），以及完善的安全施工方案（涵盖安全组织措施、技术措施、应急救援措施及现场安全管理制度等核心要素），否则不得分。 一档（0～2分）：在满足基础要求的前提下，方案设计较为常规，功能布局基本合理，但创新性和特色体现不足。 二档（2.1～4分）：方案设计合理，功能分区明确，在空间利用、动线规划或服务设施配置等方面具有一定特色和创新性。 三档（4.1～6分）：方案设计理念先进，功能布局科学高效，在人性化服务、智能化应用、节能环保等方面具有突出亮点，能显著提升服务区整体形象和服务品质。 |
招商文件中与以上内容相关的均做相应变更，其他内容不变。
采购人：******有限公司
采购代理机构******有限公司
2025年8月9日
附件：
******有限公司德胜服务区租赁项目经营权公开招商澄清修改通知（二）.pdf
